La oferta de viviendas vacacionales creció en España un 17,5% en 2024, seis veces más que la subida del 2,9% en hoteles.

Los pisos turísticos siguen al alza en Málaga. En 2024, el volumen de viviendas de uso vacacional aumentó en la capital de la Costa del Sol un 19,3%, por encima de lo que creció en España (17,5%). De hecho, Málaga es una de las diez ciudades españolas en las que el número de plazas de pisos turísticos supera a las plazas de hoteles.

Así lo muestra un informe sobre las 25 ciudades con mayor volumen de plazas turísticas en 2024, elaborado por Exceltur (Alianza para la Excelencia Turística), uno de los lobbys turísticos más importantes del país.

En concreto, además de Málaga, las otras nueve ciudades que destacan son Valencia, Alicante, Sevilla, Granada, Córdoba, Las Palmas, Santander, Gijón y Murcia.

Además, la cifra de viviendas de uso turístico se incrementa en todas las ciudades españolas con respecto a los niveles de 2023. Con subidas superiores al 15%, se sitúan Valencia (+30,2%), Madrid (+22,9%), Córdoba (+22,1%), Alicante (+21,8%), Málaga (+19,3%) y Sevilla (+17,4%).

Para Exceltur, a pesar de los esfuerzos de los gobiernos autonómicos y locales para el control de pisos turísticos, ha señalado que 'la realidad de los hechos refrenda la necesidad de incorporar nuevos instrumentos normativos que garantice que no se puedan comercializar estas viviendas que no cumplan las citadas normativas'.

En el caso de Málaga capital, a principios de este año ha entrado en vigor la prohibición de inscribir nuevas viviendas turísticas en 43 barrios de la ciudad. La medida busca poner límite a las zonas más saturadas de la capital, aquellos barrios donde las viviendas turísticas superan un 8% del total del parque residencial. De la misma manera, se establece una segunda zona formada por 32 barrios con un índice de viviendas turísticas igual o superior a 4,53%, donde solo se permitirán nuevas inscripciones hasta alcanzar el tope del 8%; y una tercera con un índice por debajo del 4,53%.

En la actualidad, hay más de 12.000 pisos turísticos en Málaga, mientras la Junta de Andalucía tramita la baja de más de 1.500 de ellos a petición del Ayuntamiento. Si la retroactividad fuese una posibilidad jurídica, en la capital de la Costa del Sol deberían eliminarse 3.461 viviendas de este tipo en los 43 barrios que ya están saturados. En este sentido, el barrio que sale peor parado es el Centro Histórico, que concentra 1.693 (1.325 más de las que sería sostenible).

Presión turística
Desde el hub también ha lamentado que el crecimiento de la oferta de plazas turísticas, derivado de la conversión de viviendas en alojamientos turísticos, ha tenido una notable incidencia en el aumento de la presión turística y la percepción social sobre el turismo a lo largo de 2024.